??樂居買房訊 (編輯 付強)6月12、13日,全國土地市場迎來交易“小高峰”。據樂居買房不完全統計,僅12日一天,包括南京、成都、昆明、南寧在內的20余個城市共成交約80宗地塊,單日成交金額接近400億元;連同13日納入監測的十余個城市在內,兩天內成交金額或接近600億元。

??拿地的既有中海、龍湖等頭部房企,也有金地、萬達等實力房企,中小規模房企的身影亦不鮮見。值得注意的是,在這些地塊中,以高溢價率成交者占據相當比例。

南京某熱銷項目效果圖南京某熱銷項目效果圖

??優質地塊吸睛 搶地鏖戰頻頻上演

??公開數據顯示,6月12、13日,全國共有超過200宗地塊出讓,涉及約40個城市。據樂居買房觀察,僅在12日當天,就有多宗地塊拍出高溢價率;尤其是一些優質地塊,更是吸引眾多品牌房企參與報價,白熱化競爭頻頻出現。

??超百畝地塊、雙地鐵、湖景資源,名校云集……12日,南寧五象新區出讓兩宗優質地塊,包括中糧、碧桂園、華潤、榮和、招商、美的、新希望、建發、雅居樂、恒大等房企到場參與,而萬科、華發、中海等久未亮相南寧土地交易現場的房企亦紛紛現身。

??率先出讓的GC2019-054地塊,經24輪激烈競爭后達到最高限價,轉入競產權環節。這一階段“火藥味”更加濃烈,房企拿地意愿高漲。最終,歷經81輪競產權移交,新希望以22.8億、49.9%的溢價率笑到最后。

??另一宗土地則在21輪競價、69輪競產權后,被建發以27.45億、50%的溢價率收入囊中。值得注意的是,兩宗地塊的配建比分別達到27.7%和25.3%。

??當日“持久戰”之最則歸屬中海,其在大連鏖戰4小時,最終以49%的溢價率競得一住宅地塊,配建面積超過1.2萬平米。

??13日,寧波也上演了搶地大戰。經過181輪競價,龍湖以37.2億摘下鄞州區江東北臨地鐵一商住地塊,溢價率27.1%。

??此外,12、13兩天內,嘉興一住宅地塊被萬城以7.46億摘得,溢價率達70%;成都1宗地塊被弘陽攬下,溢價率為49.12%;南京3宗宅地被融僑、棲霞和正榮分別以21.4億、23億和14.5億拿下,溢價率分別是26.3%、33.7%和21.9%;中海在哈爾濱以10.6億奪得一宗宅地,溢價率高達115.6%。

12日南寧土拍現場12日南寧土拍現場

??大額交易頻出 萬達豪擲72億深耕蘭州

??在兩天近600億元的成交金額中,大額土地交易貢獻頗多。據不完全統計,在成交的所有土地中,成交金額超過20億元的約有10宗左右(含打包),其中,萬達以71.9億的拿地金額居于首位。

??12日,去地產化的萬達,久違地出現在土地市場,以71.9億成功摘牌位于蘭州七里河區崔家大灘的28宗地,共計1356.857畝。據蘭州當地媒體報道,該組地塊將作為蘭州萬達城項目用地,與蘭州奧體中心相結合,形成崔家大灘三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。

??據了解,今年以來,萬達重新發力文旅產業,主打紅色旅游的延安萬達城、沈陽文旅項目等均已落地。就在幾天前,萬達還與天津市薊州區人民政府簽訂《天津薊州萬達文化旅游及城市綜合體項目合作協議》,再次擴張其文旅版圖。

蘭州萬達城所在地塊實拍圖蘭州萬達城所在地塊實拍圖

??中海、萬科一日攬三地 這些房企表現搶眼

??除了萬達,頭部房企中海的表現也頗為搶眼,12日一天即落子大連、貴陽、哈爾濱三城,拿地金額超過56億,3宗地塊的溢價率均超過46%。

??萬科則在13日摘得蘇州、無錫和長春的三宗地塊,總金額接近30億。

??被媒體描述為“兇猛擴張”,80天內收購超過20個項目、總金額近200億元的世茂,在土地招拍掛市場亦頻頻出手,12日攬下福州、舟山兩宗地塊,交易額超過9億。

??此外,保利、龍湖、綠地、美的置業等品牌房企,兩天內均至少在兩個城市有所斬獲,其中龍湖在寧波、重慶拿地金額約65億。

??值得注意的是,在三四線城市土地供應明顯放緩的大背景下,部分房企則開始加速布局。6月12、13日兩天,除萬達豪擲蘭州、中海落子貴陽以外,保利以24.23億競得溫州鹿城區商住地;綠地在廣東揭陽拿下6宗地塊,總成交金額約16.49億;中海以8.1億攬得揭陽另一地塊,首次進入潮汕地區。(完)